贵港：一小区近千住户很心烦 皆因房产证“卡壳”

近段时间，贵港市豪港华庭楼盘二期业主很心烦：由于小区房开商拖欠政府土地出让金等问题，导致二期近千户业主的房产证无法顺利办理。7月20日，豪港华庭房开商相关负责人表示，出现此次问题确实是在土地出让金等方面“卡壳”，但属于历史遗留问题，他们已经向政府打报告要求尽快解决

　　投诉

　　房产证两年未办得

　　张先生是外地到贵港市的务工人员，经过多年打拼，终于攒够了买房首付款，在贵港市豪港华庭二期购置了房产。

　　张先生说，豪港华庭二期工程于2012年11月就通过了五方验收并交付使用，随后他便装修入住。2014年，由于家庭原因，他计划将手中的房产转手卖出。

　　“没想到搞了两年多，房产证还是没办下来。”张先生说，其间他曾找到买家，但由于拿不出房产证，价格上也有较大分歧，导致交易流产。此后，他多次找房开商咨询办理房产证事宜，一直无果，拖拉至今。

　　据了解，除了张先生，豪港华庭二期近千户业主亦拿不到房产证，他们曾多次找房开商解决，但无果。

　　走访

　　房产证办不下传言多

　　7月14日、15日，记者在豪港华庭二期走访时了解到，对于目前房开商无法帮他们办理房产证的原因，业主之间流传着多个版本。

　　业主江先生说，根据他从接近房开商内部的人员处了解到，小区二期之所以一直无法办理房产证，是因为小区房开商没有足额缴纳土地出让金，导致办证“卡壳”，“据传土地出让金涉及金额多达千万元”。

　　对于江先生的说法，业主梁女士却不予苟同。她认为，二期工程之所以办不下房产证，是因为房开商更改容积率。她告诉记者，豪港华庭小区二期原有设计方案并非如此，是房开商为了获取更大利益，擅自加建，导致容积率增加，“要理顺房产证一事，估计房开商将被罚不少钱”。

　　回应

　　系历史遗留问题造成

　　据了解，豪港华庭小区房开商为广西垦建房地产开发有限责任公司。7月20日，房开商相关负责人表示，出现此次问题确实是在土地出让金等方面“卡壳”，但属于历史遗留问题，他们已经向政府打报告要求尽快解决。

　　该负责人介绍，豪港华庭二期工程于2012年11月通过五方验收并交付使用后，公司随即向贵港市住建委建设科申请办理综合验收，并交清了所有相关费用，当时建设科要求到贵港市国土局申请出具一份规划核验证明，但国土局却声称公司没有交清土地出让金，他们立即进行了对账。

　　“公司与国土局对账过程中发现有一笔约450万元的差额，但这并不能算作没有缴清的理由。”该负责人解释，这笔差额的产生，是公司于2004年开发该地块时，代政府垫付给地块业主——西江农场的征地款和“三费”补偿金（即青苗补偿费、土地补偿费、拆迁安置费）约450万元，该费用通过贵港市国土资源局核定，并且同意在公司应缴纳的土地出让地价款中核减这部分费用，随后签订了《土地出让地价款付款协议书》。

　　该负责人坦言，他们就这笔费用与贵港市相关部门进行沟通，但对方表示，虽然当时签订了相关协议，但关于此地块的数目在财政账户上有缺额，他们没办法给其理顺相关手续，因为财政收支两条线，建议公司先将拖欠金额补足，随后再进一步核算，多还少补，“在核对出让金问题时，还衍生出滞纳金、增容费等问题”。

　　该负责人指出，由于公司实际上并未拖欠政府土地出让金，他们不打算缴纳这部分所谓的费用。对于滞纳金及增容费问题，亦是当时市场环境造成，同属历史遗留问题。公司打算继续就此问题向市相关领导反映，争取早日解决，“目前市领导相当重视，有信心两三个月内解决问题”。

　　房开商提及的问题，记者从贵港市国土局获得佐证。贵港市国土局相关工作人员表示，根据记录，豪港华庭房开商在账目上确实有一笔将近500万元的土地出让金没有进账，在账目没有核算及理顺清楚前，相关手续暂时无法办理。